Земельные споры и сделки с участками — адвокат в Краснодаре

Веду споры о границах, сервитутах, самовольных постройках, правах на земельные участки. Проверяю юридическую «чистоту» участка перед покупкой и сопровождаю сделку. Представляю интересы в судах Краснодара и края. Юридическая практика с 2011 года.

Какие споры веду

• Границы участков — спор с соседом о меже, наложение границ, реестровая ошибка. Местоположение границ согласуется с соседями, результат оформляется актом согласования в межевом плане; споры, не урегулированные при согласовании, разрешаются в порядке, установленном Земельным кодексом (ч. 1, 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»), — в суде (ст. 64 ЗК РФ).
• Устранение препятствий — забор на вашей земле, перекрытый проезд, постройка, мешающая пользоваться участком. Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права (ст. 304 ГК РФ), и исковая давность на это требование не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
• Сервитут — проход, проезд через соседний участок, прокладка коммуникаций. Устанавливается соглашением с соседом, а если договориться не удалось — судом (п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ).
• Самовольная постройка — защищаю и застройщика, и того, чьи права нарушены. Суд может признать право собственности на самовольную постройку, если одновременно соблюдены условия: у застройщика есть права на участок, допускающие такое строительство; постройка соответствует установленным требованиям; она не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
• Права на участок — признание права собственности, раздел и выдел доли, участки в наследстве и при разделе имущества супругов, оспаривание сделок.

Проверка участка перед покупкой

• Выписка из ЕГРН: собственник, обременения, аресты, ипотека.
• Категория земли и вид разрешённого использования — можно ли строить то, что вы планируете.
• Границы: установлены ли они, нет ли наложений и споров с соседями.
• История перехода прав, согласие супруга продавца, риски оспаривания сделки.
• Составление и сопровождение договора купли-продажи.

Что делает адвокат

• Изучаю документы, запрашиваю сведения из ЕГРН, при необходимости привлекаю кадастрового инженера.
• Веду переговоры с соседом, готовлю претензию и иск.
• Добиваюсь назначения землеустроительной или строительно-технической экспертизы.
• Представляю интересы в суде, обжалую решение.

Частые вопросы

— Сосед перенёс забор на мою землю. Что делать?
Зафиксировать нарушение, заказать у кадастрового инженера вынос границ в натуру, затем требовать перенести забор, при отказе — через суд. Срок давности здесь не ограничивает.

— Можно ли узаконить дом без разрешения на строительство?
В ряде случаев — да: суд признаёт право собственности при соблюдении условий ст. 222 ГК РФ. Каждый случай требует проверки.

— Сколько стоит?
Стоимость зависит от вида спора и необходимых экспертиз. Её я называю после изучения документов и фиксирую в письменном соглашении.

Записаться на консультацию: +7 (961) 599‑62‑50, WhatsApp, Telegram @AdvocatGold.
Офис: Краснодар, ул. Гагарина, 232, 2 этаж, оф. 4, 5.

Другие направления — на странице «Гражданские дела».

Адвокат Голдовский М.С., КККА «Юг»